根据《中山市建设用地规划条件》待估宗地拟出让为工业用地。

宗地为政府拟出让的储备土地，评估时设定土地使用权类型为出让，土地使用年限设定工业用途法定最高出让年限50年。

根据评现场勘查，待估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）及宗地红线内“场地平整”。容积率范围为0.8-2，评估时设定待估宗地容积率为2。